Das 1979 erbaute Architektenhaus verbindet zeitlose Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und exklusiven Ausstattungsdetails. Großzügige Fensterfronten, ein lichtdurchflutetes Splitlevel-Design und zahlreiche Highlights wie ein Indoorpool, Sauna und Fahrstuhl machen dieses Haus zu einer echten Rarität.

Erdgeschoss | Offenheit und Flexibilität

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem ca. 140 m² großen, offenen Wohn-/ Essbereich im stilvollen Splitlevel-Design. Hier vereinen sich Wohn-, Ess- und Küchenbereich zu einem kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Zwei weitläufige Terrassen mit Außenkamin und Heizstrahlern erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ein außergewöhnliches Ambiente, diese sind nach Süden bzw. Südwesten ausgerichtet.

Ein separater Eingangsbereich führt in die Einliegerwohnung, der große Keller ist per Wendeltreppe zu erreichen. Die Einliegerwohnung wurde zuletzt als Büro genutzt. Mit geringem Aufwand – durch den Einbau eines Badezimmers – lässt diese sich wieder zu einer eigenständigen Wohneinheit umbauen, ideal für Gäste, ein Aupair oder als Rückzugsort für erwachsene Kinder. Aktuell ist die Einliegerwohnung auch direkt vom Haus aus zugänglich.

Dachgeschoss | Privatsphäre mit Ausblick

Das Dachgeschoss ist ein wahres Familienparadies. Drei helle Kinderzimmer bieten viel Platz zum Leben und Spielen. Der offene Galeriebereich mit Luftraum gibt den Blick frei auf das darunterliegende Erdgeschoss und verstärkt das offene Wohngefühl. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Bad en suite. Zwei weitere Balkone lassen auf der Etage viel Tageslicht herein und schaffen idyllische Rückzugsorte.

Untergeschoss | Wellness, Stauraum und Technik vereint

Dieser großzügige Keller ist weit mehr als nur Nutzfläche: Ein Indoorpool mit 4,4 x 8,7 Metern Größe und einer Tiefe von bis zu 1,9 Metern lädt ganzjährig zum Schwimmen ein. Die Erwärmung erfolgt energieeffizient über eine Solarthermieanlage. Ergänzt wird das Wellnessangebot durch eine Sauna.

Diverse Kellerabteile bieten reichlich Stauraum. Zudem ist hier die Öl-Zentralheizung (Bj. 2005) untergebracht, welche über einen 10.000-Liter-Tank (Bj. 1979) verfügt.

Parkmöglichkeiten | Drinnen und draußen möglich

Die große Garage bietet Platz für zwei PKWs, während sich vor der Garage zusätzliche Stellplätze für zwei weitere Fahrzeuge befinden.

Einzigartiges Wohnensemble | Architektenhaus der Spitzenklasse

Dieses Architektenhaus verbindet repräsentatives Wohnen mit praktischen Lösungen und besonderen Extras. Großzügige Glasflächen, helle Räume und ein luxuriöser Wellnessbereich machen das Objekt zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Einen umfassenden 360-Grad-Rundgang, sowie Zugang zum Datenraum erhalten Sie mit Anfrage des Exposés.

Auf Anfrage.

Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit fünf Wohneinheiten.
Auf rund 55 m² bietet sie einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer kompakten Küche sowie einem modernen Duschbad.

Das Highlight der Wohnung sind die großen Fensterflächen. Diese sorgen für ein sehr helles Wohngefühl und eröffnen den Blick ins Grüne.
Der nach Westen ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet dazu Platz für einen Abstellraum.
Zur Wohnung gehören eine Einbauküche sowie Einbauschränke.

Das offene Wohnkonzept schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen, Essen und Arbeiten – ideal für Singles oder Paare ohne Kind.

Das Gebäude wurde 1980 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz für die Waschmaschine im Keller gehören zur Wohnung.
Die Wohnung wird zeitnah zur Selbstnutzung frei.

Auf Anfrage.

Ständig sind Sie auf der Suche, doch nur in sehr wenigen Fällen werden Sie wirklich fündig – Hauptstraße 53-55, die perfekte Immobilie zur Kapitalanlage. In Zeiten von stark steigenden Mieten und sich wieder normalisierenden Zinskonditionen ist der Erwerb einer passenden Immobilie der Erfolgsbaustein für Ihre persönliche Altersvorsorge.

In attraktiver Lage von Kerpen-Horrem und somit nur 750 Meter vom Pendlerbahnhof „Kerpen-Horrem“ entfernt befindet sich dieses Top-Investment mit einem attraktiven Kaufpreis von 3.745 €/m².

Für Sie als Kapitalanleger ist es besonders wichtig, dass die Wohnung zu 90 bzw. 100 % finanziert werden kann, gerne stellen wir Kontakt zu erfahrenen Finanzierungsvermittlern her.

Das ursprünglich 1990 errichtete Gebäude wurde kürzlich umfassend kernsaniert. Nunmehr überzeugt das Objekt mit zeitgemäßen Ausstattungsdetails:

- KfW Effizienzhaus 55 Standard
- Energieklasse A+ mit nur 23,8 kWh
- PV-Anlage mit 10,01 kw Leistung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Wärmedämmverbundsystem
- Tieftemperaturheizkörper
- 3-fach verglaste Fenster
- Malervlies
- Vinylfußboden

Spätestens bei der Besichtigung der 3-Zimmer Dachgeschosswohnung (Maisonette) werden Sie feststellen, dass sich die Räumlichkeiten auf Neubauniveau befinden. Setzen Sie mit Ihrer neuen Kapitalanlage-Immobilie auf Planungssicherheit. Durchgeführt wurde die Kernsanierung durch einen in Kerpen ansässigen Bauträger. Profitieren Sie zudem von einer Gewährleistungsfrist von 5 Jahren.

Auf Anfrage.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bitte beachten Sie: Nur einige Häuser sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese erhöhen die Kaltmiete jeweils um 70 €. Durch die großzügige Aufteilung entsteht ein fließender Übergang, der viel Platz für das tägliche Familienleben bietet. In den oberen Geschossen stehen mehrere Schlafzimmer und flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich gut als Kinderzimmer, Arbeits- oder Rückzugsbereiche einrichten lassen. Die Badezimmer sind modern ausgestattet – unter anderem mit wandhängenden Sanitärelementen, teilweise Doppelwaschtischen sowie großen Spiegeln. Ein separater Kellerraum sorgt für praktische Abläufe im Alltag.

Auch technisch erfüllen die Häuser hohe Standards. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, in den Badezimmern stehen zusätzlich Handtuchwärmer zur Verfügung. Die Wärmeversorgung des gesamten Quartiers erfolgt über eine zentrale Wärmepumpe. Gebaut wird nach dem KfW-40-NH-Standard. Jedes Haus erhält eine Photovoltaikanlage mit bis zu 4 kWp Leistung sowie einen Wechselrichter und eine Batterie mit ca. 5 kWh Speicherkapazität.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrische Rollläden tragen zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei. In allen Wohnbereichen wird massives Eichenparkett als Mosaikparkett verlegt, geflieste Flächen sind entsprechend funktional gestaltet.

Damit entsteht ein zeitgemäßes Wohnumfeld, das Familien großzügigen Raum, eine klare Struktur und eine nachhaltige technische Ausstattung bietet. Weitere Informationen zu den unterschiedlichen Haustypen finden Sie auf unserer Website.

Auf Anfrage.

Diese Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, welcher auf der linken Seite in den hellen Wohnbereich führt. Von hier haben Sie Zugang auf den Balkon.
Links vom Eingangsbereich führt ein kleiner Flur vorbei an einem Gäste-WC in die Küche.
Geradeaus, gegenüber der Wohnungstür, erschließt ein weiterer Flur den privaten Bereich der Wohnung. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer.
Beide Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zu einem Balkon auf der gegenüberliegenden Gebäudeseite.

Das Highlight der Wohnung sind die großen Fensterflächen. Diese sorgen für ein sehr helles Wohngefühl und eröffnen den Blick ins Grüne.

Auf Anfrage.